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降准的利好消息还言犹在耳，如今利率又猛涨？
今天下午，楼市君看到一个建行利率上浮至6%以上的消息。
距离上次上调至5.55%，不过半个月。
是真是假？楼市君对此进行核实。
建行：并没有收到相关通知
但不排除8月左右会实行
楼市君致电广州建行某工作人员，该工作人员明确表示，目前一手房首套房贷利率为5.55%、二套房贷利率为5.57%，暂时没有上升。
同时，该人员表示，从以往的规律来看，这个消息或者不是空穴来风，不排除8月左右，利率会再次进行上调，因此有需要的购房者应该尽快进行贷款。
鉴于目前楼市状况来看，贷款人士表示：下半年额度或继续紧张，住房信贷或进一步收缩，短期内房贷利率继续往上调是很有可能的。
图源：
一个神转折，刚需的心刚放下，又被提起。
并且结合以往调查的情况来说，建行的放款时间一般需要半年以上。据工作人员透露，现在的放款对象，才轮到3月回证的购房者。
按照这个速度，如果现在申请贷款的话，可能要到明年初才能拿到放款。
重压之下，购房者进退两难？
应尽快上车，排上队才是王道
今年起，广州四大行已进行了四轮房贷利率上调。首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.55%，甚至面临6%以上的“吹风”。
重压之下，购房者听到“房贷”二字，犹如惊弓之鸟。
甚至这两天又传出，“其他银行停贷，只有邮政、农行、工行可以做按揭”的消息。
当然，从楼市君的调查来看，不存在大规模停贷现象，除了平安银行停贷以外，其他银行还是能申请贷款的。
只不过，每每有风吹草动，购房者的敏感的神经就被调动起来，足见如今房贷之严。
但无论如何，楼市君认为，对于想买房的人来说，一定要快，毕竟贷款额度有限，尽快排上队才是重中之重。不然，到了年尾，“源头”必定再收紧，到时候又是另外一种痛苦。
对于已经提交申请的买家，尽快推进自己的流程，稳住已拿到的利率。
不夸张地说，近10年来国产汽车已经实现了质的飞跃，许多朋友对国产车的态度也已经路转粉。然而即便如此，仍旧有许多朋友买车的*是合资车，以至于时至今日，全球汽车市场中最畅销的仍是以卡罗拉为代表的合资车。那么，以卡罗拉为代表的合资车真值得大家选择吗？为探寻答案，咱们便来到了山城重庆，对卡罗拉家族的两台车：卡罗拉和卡罗拉锐放进行了深度试驾，看看这两台车的实际表现到底怎么样？
我们本次试驾的车型，卡罗拉为2021款1.5L CVT精英CARE版，卡罗拉锐放则是2022款2.0L旗舰版，前者是卡罗拉1.5L版本的高配车型，后者则是卡罗拉锐放的顶配车型。
先来看两台车的静态表现，整车设计方面，无论是卡罗拉还是卡罗拉锐放都秉承了丰田品牌一贯的家用理念，造型并不犀利、个性，但足够有气场和辨识度。其中，车头部分两台车就都使用了大嘴式进气格栅的设计，并且两台车的进气格栅都呈现出梯形轮廓，展示出了家族式设计的风格。
两台车的车身侧面和尾部就都比较常规了，但由于卡罗拉是轿车而卡罗拉锐放是SUV，所以前者看起来自然要修长一些。另外由于卡罗拉锐放车身使用了比较多的平直线条，因此整体带来了些许硬派的感觉。
（卡罗拉锐放）
（卡罗拉）
内饰部分两台车的风格倒是很像，若非坐进两台车后有着不同的视野，还真不太好辨认出它们的身份。因为你会发现，它们俩的方向盘造型、按键布局、挡把造型甚至是空调出风口位置都很接近。所以，如果你是开习惯了卡罗拉，再换开卡罗拉锐放的话，并不需要太多时间适应就能掌握它的功能分区。
（卡罗拉）
座椅以及空间部分，卡罗拉的表现属于够用的范畴，皮质包裹的座椅舒适性和支撑效果都不错。4635x1780x1435mm的长宽高、2700mm的车身轴距，也是紧凑级轿车的正常水准，日常家用出行足够使用。
（卡罗拉锐放）
卡罗拉锐放表现相对较好，4460x1825x1620mm的长宽高、2640mm的轴距在紧凑型SUV的范畴下并不出彩，但得益于SUV的车身结构，还是让卡罗拉锐放有了相对宽敞的乘坐、储物以及载物空间。而且卡罗拉锐放还搭载了主驾驶电动座椅、电动后尾门、感应后尾门、电动后尾门位置记忆等，配置表现还比较出色。
以上几个部分可以说卡罗拉家族的两款车表现是中规中矩，亮点不多但也没有什么槽点。不过细心的朋友还是可以发现，它们跟同级别或者是同价位的国产车相比，还是会有差距。不过，这些都是看得见的部分，那看不见的部分呢？
（卡罗拉）
（卡罗拉）
核心三大件部分，卡罗拉搭载的是前麦弗逊式独立悬挂、后双叉臂式独立悬挂，这点它还是比较良心的，因为与之同级别的朗逸、轩逸后悬挂都是非独立悬挂。发动机方面，我们试驾的车型搭载了1.5L发动机，*功率89kW，*扭矩148N·m，就参数而言并不出众，仅够日常家用出行。传动系统部分，则是可模拟10速的CVT无级变速箱。
自然吸气发动机+CVT的组合，向来就属于比较佛系的类型，平顺、够用是我驾驶这台车之后*的感受。不过在油门的调校和设定上，卡罗拉还是做了一点改变，那就是油门前半部分的敏感度还是不错，变速箱对动力的传递和衔接很紧凑，能够切身感受到速度的提升。但是，当车辆的速度起来后，尤其是在65km/h左右继续向上的阶段，加速能力就会受到限制，即便是地板油的情况下推背感也不明显。
大家所关心的操控与舒适方面，对于来自TNGA架构的车型其实不用担心。开上一段时间后你就会发现，省事舒心还不累就是它的特点。而且在重庆这样弯道、上下坡路段较多的路段，这台车所表现出的操控极限也让我印象深刻。
（卡罗拉锐放）
与卡罗拉同平台打造的卡罗拉锐放，三大件却并不一样。底盘方面，它配备的是前麦弗逊式独立悬挂、后纵臂扭转梁式非独立悬挂，这点是卡罗拉锐放为数不多令人诟病的一点，不过考虑到本田XR-V、缤智的后悬挂都是非独立悬挂，还是对它表示理解。
发动机部分，卡罗拉锐放则是搭载了代号为M20E的2.0L自然吸气发动机，*功率126kW，*扭矩205N·m。这台发动机的输出确实要比卡罗拉的1.5L发动机更强，不过与之匹配的传动系统，仍旧是CVT无级变速箱（模拟10速）。
从主观感受来说，卡罗拉锐放的动力确实要更强一些。尤其是起步阶段，它开起来会更轻盈一些，当然了，要想2.0L自然吸气发动机提供推背感还是有些难度，但在驾驶过程中超车会更有信心。不过当车辆速度起来后，卡罗拉锐放的再加速能力就开始下降了，给到驾驶员的动力感受也开始变得平淡，而这也是很多丰田车一贯的表现。
值得一提的是，卡罗拉锐放的操控极限也比较高，能够带来相对不错的驾驶体验。不过驾驶过程中，我们模拟遭遇紧急情况猛打方向盘，发现电子稳定系统介入的时机不是非常积极，这其实就对驾驶员本身的驾驶技术和应变能力提出了要求。不过整体驾驶来看，卡罗拉锐放还是没有什么硬伤，更何况它和卡罗拉一样，也都配备了驾驶辅助系统。
试驾当天，我们也对它们的驾驶辅助功能进行了体验。具体的配置方面，两台车都配备了车道偏离预警、前方碰撞预警、主动刹车、车道保持辅助系统以及全速自适应巡航。卡罗拉在前正常行驶状态下，我们打开卡罗拉锐放的自适应巡航功能跟车行驶，这时候后者能够保证适当的距离跟车行驶，前车加速或减速也能快速识别，但在市区行驶还是有被加塞的风险，所以我更建议大家跑高速使用这项功能。若前车突然减速或刹停，系统会立马发出蜂鸣并制动，行驶时发生车道偏离也会有语音提醒，两者能够随时提醒驾驶者，对行车安全有一定的帮助。
写在最后：
深度试驾后其实可以发现，肉眼可见的地方，譬如颜值、内饰用料等方面，卡罗拉家族相较国产车的确没啥优势。但是在看不见的地方，尤其是发动机与变速箱的匹配、整个动力系统的衔接以及油耗经济性方面，卡罗拉家族却能带给驾驶者不一样的感受。再加上卡罗拉乃至丰田在国内又有着强大的车系价值和品牌影响力，它们背后所代表的就是销量和品质。那么，对更看重“里子”而非“面子”的消费者来说，自然是合资更值得入手了。
今天，关于房贷方面，有三大好消息。
第一：LPR下调！
520，论谁宠都不如央妈宠你！今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月LPR报价公布，1年期LPR维持不变，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。
对于大部分买房人来说，重新定价日开始（每年的1月1日或者贷款放款日），月供有希望下调，是一个好的预期。而LPR下调15个基点，是个什么概念？我们简单举个例子算一下。
假设贷款300万，贷款30年，此前银行利率是5.65%（4.65%+100个基点），每月还款需约17317元；
而到重新定价日时候，如果LPR一直保持在4.45%，那么，那个时候的房贷利率就会变成5.45%（4.45%+100个基点），月供约16940元，每个月可以少还377元。
每个工作日都能多享受一杯瑞幸咖啡。
第二：南京限贷政策放开！
昨晚，南京网传*限贷政策：限贷政策放开，名下有多套房，房贷已结清，首付5成可以按首套执行。买第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清首付5成，两套未结清，首付8成。
这个消息，我们也问了一些银行，目前还没有通知，但也有媒体指出已经有银行执行。
第三：南京房贷利率再降，*低于4.6%！
自上周末央行发布*房贷利率以来，市场波动不断，我们收到消息：南京方面，四大行已经发布执行基准了。（以下LPR按此前4.6%计算）
针对近期南京*的房贷利率，「房产南京」咨询了南京14家银行的房贷利率*情况，发现：
1、截止今天上午摸底结束，四大行当中已经有三家银行优质客户可以执行基准，*质的客户甚至可以执行4.6%以下；
2、与上月相比，本月房贷利率继续下降，*下调80个基点。
3、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房利率*已经达到4.6%以下，二套房大部分银行基本维持在5.2%。
4、虽然央行首套房*可以达到4.4%，但南京还没有银行可以做到。
5、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，最快1个礼拜下款。
6、对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。
注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR按此前4.6%计算）。
*仅可以4.6%以下
本月南京房贷利率继续大幅度下调
「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。（以下LPR按此前4.6%计算）
1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房利率变动比较大，在4.6%-5.2%上下（LPR+0/60个基点）波动，客户资质良好的情况下，*可达到4.6%以下；二套房贷利率中，基本在5.2%-5.6%（LPR+60/100个基点）。
2、根据数据显示，5月份这14家银行中首套房利率*的是邮储、南京、汇丰银行为5.20%（LPR+60个基点），*的是中国银行、工商银行、建设银行，利率为4.6%（LPR+0个基点）。二套房房贷利率*的是农业银行，为5.60%（LPR+100个基点），*的大部分可以做到5.20%（LPR+60个基点）。
3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，除了平安银行和汇丰银行之外，几乎都在大幅度下调。首套房贷利率中下调最多的是建设银行，*下降了80个基点；二套房方面，紫金农商行*下调了55个基点。
四大行发布通知执行基准？
摸底发现，已经有贷款经理接到通知！
今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，上周末央行发布*房贷利率以来，市场反应不一，近期我们得到消息，四大行可以执行基准，对此我们进行了摸底，截止发稿，其中已经有三大行的贷款经理接到了通知。（以下为房产南京采访，转载请注明出处）
中国银行：我们确实可以做到4.6%，但对个人资质要求特别高，如果资质特别好的情况下，还能做到4.6%以下，但还达不到4.4%。
农业银行：目前还做不到4.6%。
工商银行：刚刚接到通知，看个人资质，*资质可以做到4.6%。
建设银行：我们也是刚刚接到通知，首套房*可以做到4.6%-5.0%，*就是基准利率，4.4%的利率目前还没接到通知，未来会不会降还不知道。
上周日（5月15日），人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。针对市场上*可以4.4%的利率，各家的贷款经理也表达了自己的观点，目前南京还没有这样的利率。
邮储银行：目前市场上的利率是贷款下来的那个时候多少就是多少，现在的利率不代表你真正的贷款利率。
兴业银行：我们是执行利率，还未收到通知。
南京银行：南京目前没有哪家银行做得到，只能说现在*可以有这个利率，但可能很少人才能申请的到。
交通银行：目前确实是一个一直在降的趋势，未来有可能会降，但也不太好预测。
汇丰银行：其他地区的4.4%也就是传言，到底市场能不能做到4.4%，还是要看个例和未来的趋势。
华夏银行：现在市面上*就4.6%的基准，打八折的这种情况还没出现。
紫金农商行：目前我行基本已经是南京低的了，总行给了4.7%的利率，加上优惠，我们*能做到4.65%。目前4.4%在南京，还没有银行能做的到。
对于下款时间，大部分银行表示宽松，也有银行表示最快一个礼拜就行了。
南京银行：目前审批也比较快，从办理到放款，一个礼拜就可以了。
兴业银行：下款时间要看各自的情况，极个别资质非常好的情况下可以一个星期下款。
紫金农商行：现在额度比较宽松，从办理贷款到放款，基本一个星期就行了。
市场利率一降再降
存量房呼声高，你觉得有必要跟进吗？
不仅仅是南京，目前多城市房贷利率都进行了大幅度下调，如这个礼拜当中，就有无锡、苏州等区域银行首套房贷利率*降至4.4%。
·据财联社报道，无锡多家银行首套房贷利率降至4.4%。
·据中国证券报报道，苏州部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。
针对市场一直走低的房贷利率，南京有客户经理直接坦言：目前*的房贷压力来自于存量房，此前高房贷利率站岗，如去年11月份买的房，与现在相比，要相差一两千的月供。
而关于存量房降低房贷利率的呼声，其实也非常高，如此前有媒体发布：在一个栏目中，有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。
但也有网友反驳：
买定离手不是天经地义吗？
如果涨了你会要求补交吗？
这就是市场。
政策可以变，合同法不能乱改。
对此，你怎么看？
“最近的房贷利率差不多是5.1%，如果真的能往下减20个基点，按照30年来算，可不是一笔小钱。”日前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，明确首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这对贷款一族来说是一大福音。
惠州首套房贷利率*降至4.8%，大大降低了置业者的购房成本。 惠州日报
首套房贷利率下限降20个基点
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。
在房贷利率之锚正式由基准利率换作LPR的2019年10月8日，央行明确，首套房贷利率不低于LPR、二套房贷利率不低于LPR+60BP。在假设LPR暂不变的情况下，按央行、银保监会房贷新政明确的信息，今后首套房贷利率*可以是LPR-20BP，也就是4.4%；二套房贷*利率，则依然维持LPR+60BP即5.2%的水平。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，众所皆知，房贷利率的下调会降低购房成本，刺激购房者的入市。此次调整，首套住房的房贷利率*可到4.4%，重回2015年9月后的房贷水平。
当然《通知》特别指出，此举是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
惠州多家银行下调首套房贷利率
4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率从*4.6%降到了*4.4%。今年3月以来，惠州主流银行首套房贷利率在5.0%-5.9%之间，仅从数值上来看，有较大的下调空间。
据了解，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循“因城施策”原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。
也就是说，各个城市各家银行是否会按*利率执行，可能也会有差异。惠州某银行个贷经理表示，4.4%是央行规定的下限利率，是基于5月份LPR的4.6%基础上，下调20个基点后计算出来的。此前首套房的利率下限是4.6%，惠州一直还没下调到这个下限值，“在新政前，惠州*的房贷利率是5.0%，所以如果惠州调整，可能是在惠州此前*房贷利率基础上下调20个BP，也就是4.8%。”
从市场反馈来看，也的确如此，
“目前我们银行首套房贷利率降为4.8%，之前*为5.1%，二套不变*仍为5.2%。”央行发声下调房贷利率下限，昨日，
随后，
首套房贷利率步入“4”字头
回看过去一年的惠州房贷利率，犹如过山车。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2021年5月，贝壳研究院监测的72城中，粤港澳大湾区首套、二套利率在各区域中上涨最为显著，其中惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，利率水平和上调幅度在所有城市中均*。而从去年年底开始，房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降，从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。到了5月初，惠州市场针对房贷利率首套*执行5.0%-5.2%，二套*执行5.3%-5.4%。此次央行下调首套房贷利率下限后，目前惠州首套、二套房贷利率*降至4.8%、5.2%。
也就说，从今年1月底惠州房贷利率全面重回“5字头”，到如今首套房贷利率*进入“4”字头，仅花了4个月。多个正处于在售阶段的楼盘工作人员告诉
从全国层面来看，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调房贷利率，平均幅度在20个基点到60个基点不等。
需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行，即存量房贷利率没有变化，还是按照所签署的合同执行。目前实际的房贷利率水平，是由央行每月20日公布的5年期以上LPR+银行加点构成的，房贷利率=LPR（根据市场变化而变化）+加点数（贷款周期内保持不变），本次调整主要是针对“加点数”。存量房贷只有在LPR变化时，若签署的是浮动利率，才能跟着调整利率，加点部分则无法调整。
帮您算账 现在购房能省多少钱？
如果惠州跟随全国政策同步下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。那么，如果按房贷利率下限计算，到底能为购房者节省多少利息？我们可以算笔账：
以首套房商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：
假如在去年5月买房，按贝壳研究院当时公布的首套房贷利率6.5%计算，根据房贷计算器可算出月供为6320.68元，30年总利息是1275444元。
若去年底买房，当时首套房贷利率是5.5%左右，月供5677.89元，30年总利息是1044040元。
若在今年3月买房，可享受5.1%的利率，此时月供为5429.50元，30年总利息为954619元。
若按照目前惠州*4.8%的利率计算，每个月是5246.65元，30年总利息为888795元。
若能享受到国内*的4.4%利率，每个月是5007.61元，30年总利息为802739元。
这意味着，同样贷款100万元，贷款30年，目前享受到惠州*4.8%利率的购房者，比去年同期6.5%利率的购房者，每月少还1076元，一年可以节省近1.3万元，30年总利息少还386649万元。可见，利率下调对购房者来说，可以节省一笔不小的费用。
惠州日报
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